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好房網TV/建商緊縮減量經營 開工量創7年新低

好房News/ 2017.09.23 18:04

好房網News記者鍾釗榛/整理報導

建案開工量是評估房市好壞的一項數據,一方面能顯現出房市景氣狀況,在政策影響上也能看出其中玄機。好房網TV節目主持人田大權在直播節目「欽差大人辦案啦!」指出,2014年曾創下全台10.5萬戶的開工量,到2016年全年開工僅剩6.8萬戶,今年目前僅3.9萬戶,有可能比去年還要低。

住宅類開工量最能反映建商對房市的評估,從2014年的10.5萬戶跌到2016年的6.8萬戶,田大權表示會有這樣的明顯跌幅,首先可以談到2014年因為有容積管制上限,容積移入只有20%,都更最高50%,建商為了要搶在管制上限前取得建照,形成當年度開工量來到高點,所以這樣的開工高峰是因為政策因素的關係。

住宅類開工量最能反映建商對房市的評估,從2014年的10.5萬戶跌到2016年的6.8萬戶。(擷取自好房網臉書粉絲團)

住宅類開工量最能反映建商對房市的評估,從2014年的10.5萬戶跌到2016年的6.8萬戶。(擷取自好房網臉書粉絲團)

如果以六都的開工數據來看,2014年新北開工戶數有2.4萬為六都之冠,其他五都在2014至2015也都相繼來到高點,以此類推三年後的現在正好是當年開工潮的交屋時刻,因此今年大量交屋將會帶來更多的市場餘屋,由此可以判斷今年開工量可能會創新低,交屋潮帶來的餘屋壓力是原因之一,加上整體房市動能不足造成建商減量經營,所以建商的保守策略顯現房市尚未回春,這樣的情況有能會持續明年。

想了解更多有趣的房市話題,請鎖定好房TV《欽差大人辦案啦!》

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