好房網News記者蔡孟穎／整理報導
想知道看上的房子到底值多少錢，找銀行鑑價，雖然各家行庫會有不同答案，但在購屋族心中總是比較公正的方式，房屋價值越高，而獲得的核貸成數和利率也會比較高，但真的是如此嗎？
台中房貸利率為六都最低，核貸成數為六都最高（好房網News記者陳韋帆／攝影）
根據聯徵中心公布全國貸款資料顯示，今年Q2六都平均貸款成數，都有7成，皆優於過去，其中又以台中的銀行在放貸上最「殺必思」，平均核貸成數達7成2，為六都最高，利率也僅1.78%，六都最低。
只是對購屋族這麼慷慨，可別開心的太早，因為不一定是你的房子比較值錢！台新銀行敦南分行業務部副理向蘋果日報指出，是因為近年來房市走低，各家銀行為了搶市佔業績，不停祭出優惠，為了競爭力，就可能將貸款成數提高。
戴德梁行董事總經理顏炳立也表示，購屋族買房關鍵還是在房價，貸款成數、低利率等所謂的利多都是假的！房貸優惠只在剛性需求有市場，除此之外，只是在延緩房價下跌速度，在低利率的不景氣下，房價沒有上漲動能，賣方應趁早讓利換錢。