新案房價逼近　中古屋壓力來了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市多頭10年，不僅買屋齡低的新案困難，中古屋價格也不親民，但隨著市場讓利案愈來愈多，新案價格愈來愈貼近中古屋。尤其地段、生活機能不錯的新案，假設有讓利、入手門檻低，買家自然也就浮現了。

▼新案讓利，價格逼近中古屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據內政部實價登錄資料顯示，近5年六都成交屋齡皆呈增加趨勢，過往，愈精華的市區房價也相對高，買方迫於預算有限，只能退而求其次轉向屋齡較高、房價相對便宜的中古屋下手。

不過，以台中市來說，讓利風氣已從外蛋白吹進蛋黃，像是北區、12期、11期的機能精華區已有越來越多針對首購、換屋族所規劃的低價新案釋出。北區包括聚合發「迎翠」、德鑫「雙捷奏」、「麗寶微笑世紀-雲品特區」、「奇品伯爵」；12期裕盛「裕森林」；11期大毅「讚幸福」、鴻邑「晴山居」等。

其中北區，擁有中友、一中等商圈及立人、曉明等明星學區，生活機能成熟，目前有不少建商讓利，走2字頭低單價、千萬以下的低總價來搶攻首購、換屋客群。另外，11期有中信金商場、影城、飯店及錦村市場BOT等商業投資利多，也吸引大毅、鴻邑、國泰等建商搶進，其中預售案「晴山居」2房27至30坪，總價也壓低至688至900萬元。