豪宅價格已回不去了　竹北富豪至尊又流標

　　房地產市場出現復甦跡象，不過「豪宅」價格仍是回不去。像是新竹竹北市豪宅「富豪至尊」今(13)日第2度標售，因總價過高、去化時間長，因此流標收場；而台北市不動產入口網實價登錄揭露1筆「明日博」交易，換算成交單價近140萬元，與3月揭露的交易價差達18.5萬元，降價力道明顯。

　　新竹竹北自強北路豪宅「富豪至尊」，樓高19層共30戶，總建坪約4,095坪，地上1~2樓為店面，分為82坪與162坪等2種規格。今(106)年8月初標售底價為9億5,900萬元，今天第2次標售底價降為7億6,500萬元，無奈再次流標，預計10月進行第3次標售，底價恐會再繼續下探。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「富豪至尊」在101年銷售時，每坪開價上看4字頭，單戶總價約3,500萬元至6,000萬元，成為當時新竹最貴建案。不過因為坪數大，去化不易，儘管周邊交通便利、生活機能佳，又有生醫園區動工，曾傳出有月子中心業者想接手，但若整棟標下，銷售和投資成本回收慢，因此即使大幅度降價依然乏人問津。

　　雖然市場游資滿溢，在不動產稅負加重下，將豪宅作為財務規畫的高資產族群，出價卻普遍保守。以近日台北市實價登錄揭露「明日博」交易為例，頂樓23樓成交總價1.44億元，拆算車位後成交單價為139.05萬元，若對比今年3月同社區23樓交易，成交單價157.55萬元，單坪價差高達18.5萬元，相當於跌幅將近12%。

　　大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，「明日博」緊鄰高架橋，各樓層與面向價差較大。不過台北市寸土寸金，只要豪宅地段佳、規畫不俗，通常還是能吸引買方注意。但由於房市向下修正，不少豪宅個案價格已降至甜蜜點，在汰弱留強的態勢下，出現豪宅成交，卻不創天價的市況。