拿新屋價殺中古屋！板橋Q2價跌

好房網News記者廖庭毅／整理報導

據實價登錄成交價格，板橋第2季房價較上一季下跌，專家指出，受到房市景氣不佳影響，買方持續觀望，賣方則面臨多重壓力，使該區房價開始鬆動。

板橋第2季房價較上一季下跌。圖為板橋街景（好房網News記者陳韋帆攝）

板橋第2季房市成交價格較第1季下跌，其中新板特區平均房價每坪60.1萬元，較上季下跌了0.99%，蘋果日報報導，根據實價登錄資料顯示，板橋區內公寓每坪約在30至40萬元，住宅大樓每坪約37至58萬元，綜觀住宅區及商業區房價，較前一季最多跌了3.64%，板橋地政事務所對此表示，是受到房市景氣不佳、買方採取觀望態度所致。

日前營建署公布新北市屋齡5年內的新建餘屋超過500戶的行政區域，其中就包含了板橋區，顯見建商壓力，此外《好房網雜誌》也分析，新北市1年流失人口上萬人，是房市一大隱憂，加上世大運的社會住宅將於明年釋出，建商在多重壓力之下，不斷修正房價，像是板橋江重劃區從開價3字頭下探2字頭，甚至1字頭。

而板橋區內中古屋在新案價格讓利下，新舊屋價差越趨縮小，將面臨更大挑戰，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，板橋區的新屋行情均價與中古屋平均價差僅剩8％，一坪只差4萬元，他表示新舊屋行情拉近，同一區域內，買方會優先選擇新屋，不然就是拿新屋價格殺中古屋，對中古屋主不利。