銀行大讓利 房貸利率創7年新低為1.642％

【網路地產王/綜合報導】房市八成五是自住客，加上各銀行力拚房貸業務，中央銀行發布統計，今年7月五大銀行新承做房貸利率下探至1.642%，不僅連三個月下降，更創七年來新低。 五大銀行指的是台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，其承做房貸比重約占全體銀行四成，被視為房貸利率的風向球。7月五大銀行新承做放款利率，平均微升至1.361％，主要是因為周轉金及資本支出貸款利率上揚所致。至於，新承做購屋貸款金額為388億8千萬，較6月大減78億多，房貸利率降為1.642％，較6月下滑0.005個百分點。 央行經濟研究處副處長吳懿娟分析，去年有基期因素，7月新承作房貸金額僅微減，且傳統第3季因有民俗月等因素進入淡季，此外，買賣雙方對價格仍缺乏共識，更是交易量低迷的原因。至於房市交易量是否止跌回穩，第4季向來是房市旺季，因此9月之後較明朗。而房貸利率持續下降，主要是因申貸戶多為自住需求，房貸利率較低，降幅並不大。 市場認為央行對於房貸利率的底線是1.56％，雖然民營銀行紛紛以低利搶房貸，但公股行庫放話，低於1.6％的房貸根本不想做，因為沒有利潤可言，也會擔心風險問題。 吳懿娟表示，根據聯徵中心資料，國銀整體房貸餘額8成5以上是自住房貸，市場投資額明顯退場，房市現由自住客撐盤，買賣成交與否，價格是很重要的因素。而房貸是抵押貸款有擔保品，國銀考量風險承受度，對自住客房貸會給比較好的條件，「房貸利率確實是在相對低檔」。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】