諷刺⋯房市10年多頭　建案餘屋卻創史上新高

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部營建署今（25日）發佈｢2016年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析｣，除了全台「低度使用住宅」，也就是俗稱的「空屋」為86萬2965戶；另一項「新建餘屋」，在2016年第4季全台為7萬3523戶，創7年統計以來新高。可見近10年房市多頭，創造了高房價，卻讓不少人買不起房，無法消化市場餘屋，房市多頭10年新案「惜售、待售」，如今「餘屋滿滿」看來真是諷刺。

▼全台新建餘屋創新高，目前將持續面對建案交屋潮。（好房網News記者陳韋帆攝影）

「新建餘屋（待售）住宅」統計，營建署是依據地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋。而該項資料統計開始為2010年第2季，當時全台餘屋為2萬5000戶，到了2014年突破3萬戶大關，然後逐年逐季往上升，2016年第3季則來到7萬戶。

目前全台六都之中，餘屋最多區域為新北市讀1萬4548戶，其次，桃園市1萬2928戶，高雄市1萬2558戶排序第3，接著台中市為8125戶，台北市、台南市則分別為4878戶與3779戶。

根據戴德梁行日前分析住宅建照、使照戶數變化，發現2013至2016年是住宅建造執照核發戶數的高峰期為44萬3313戶，但2015至2016年取得使照戶數卻僅有19萬7049戶。未來這些延緩完工交屋的案子，仍會釋出到市場，對照最新營建署數據，屆時市場新建餘屋恐怕不只7萬餘戶了。