好房網news編輯中心／整理報導
消費力不振，生意就難做。房市低迷，不但建商殺出破盤價，銀行也祭出低利率搶生意，低利逼近史上最低紀錄。
央行公布7月新增房貸平均利率，創下7年新低 (好房網News記者陳韋帆攝影)
央行23日公布5大行庫7月新增放款利率，購屋貸款利率平均下殺至1.642%，不但創下7年以來新低，也逼近1.616%的史上最低紀錄。國內五大行庫指台銀、土銀、合庫、一銀與華南等5大銀行，占全體銀行的4成，也被視為房貸利率風向球。
蘋果日報報導，央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，從聯徵中心資料分析，國銀85%的房貸餘額皆來自自住客，而自住客倒帳風險遠低於投資客，因此出現殺價競爭。
除了房貸利率的殺低對自住客有利，在賣壓龐大下，屋主也開始認同降價趨勢，根據永慶房產集團研展中心統計，七都7月房市交易量除桃園持平，高雄量縮，其餘5個城市，北市、新北市、新竹縣市、台中、台南都成長。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，在連續5、6兩個月買氣低迷後，加上新屋讓利風潮帶動下，部分屋主心態鬆動，逐漸認同跌價趨勢，願意讓價，因此推升7月交易量月增率轉正。
房市走入買方市場，利率的殺低，新屋破盤案增加，也帶動中古屋讓利，對想買的人來說優勢越來越多。