宜蘭Q2繼續漲　專家提醒隱藏危機

好房網News記者廖庭毅／整理報導

宜蘭地政處發布第二季地價分析報告，其中宜蘭市的住宅區不論在土地件數、成交均價、房地成交量都呈現上揚，市場十分熱絡，但專家提醒要留意在地需求及房價泡沫化的風險。

宜蘭市住宅不論在土地件數、成交均價、房地成交量都呈現上揚。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

宜蘭縣地政處發布2017年Q2的地價動態分析，宜蘭住宅房地案件共597件，季增15.9%，建坪均價約18.3萬元，漲福1.1%，住宅土地案件共76件，季增13.4%，地坪均價約13.5萬元，漲福高達27.3%。地政處表示，其中交易量最多、最具指標性的宜蘭市，住宅區不論在土地件數、成交均價、房地交易數量都呈現上揚，房市交易火熱。

此外，宜蘭頭城、烏石港、礁溪等地區都是今年建商積極卡位的重點，前2者受惠2014年開始規劃的北宜新線直鐵，另包括以溫泉宅為主軸的需求出現，加上政策與產業的跟進，同時低利率的房市信用管制，以及投資客帶頭炒作，都成了宜蘭房市熱區更熱的原因。但有當地房仲在接受聯合報採訪時透露，房市熱絡多為獨愛「後花園」的雙北投資客，宜蘭當地人並不喜歡在投資熱區買房，而這可能成為宜蘭房市的隱形危機。

另據一份房市調查顯示，今年第2季宜蘭新推案，平均房價漲到一坪23.8萬元，在北台灣位居老三，僅次雙北，至於宜蘭房價居高不下原因，調查認為今年大樓建案多加上單價高，才帶動整體房價走揚。財經專家Dr. J在大數聚網站中對此表示，在整體人口減少、房屋總數卻不斷增加的情形下，宜蘭房市供給過於寬鬆，可能會讓房價短時間內出現泡沫化危機。