建商購地回溫 台中買最多

【網路地產王/綜合報導】房市回暖，建商開始布局，根據信義全球資產統計，2017年截至7月，上市櫃建商除了台南市、桃園市，在台中市、台北市、高雄市及新北市土地交易金額已達185億元，幾乎追上過去兩年全年交易約200億元的金額。其中，台中則連續三年成為建商購地規模最大的都會區。 信義全球資產調查顯示，2012及2013年房市景氣熱絡時，每年上市櫃建商購地金額均逾800億元；自2014年起，房市景氣反轉，建商購地保守；2015年及2016年均僅有約230億元的規模。不過，今年以來建商購地信心回溫，過去幾年取得土地以合建模式為主、以去化庫存房屋為主力的經營策略，近來也開始提高購地的比重。 2017年土地交易熱區的縣市，前4名依序是台中7筆交易居冠，總交易額達59.74億元，其次台北市5筆，交易額為55.27億元，高雄市同樣交易5筆，交易額為39.11億元，而新北市有3筆交易，交易額為30.51億元。 台中市部分，信義全球資產經埋王維宏表示，就建商購地版圖來看，台中市是最不受景氣影響的都會區，近6年累積交易量多達60件，居六都之冠，而6年來交易總額約610億元，僅次於地價高漲的台北。近來台中市人口超越過高雄市，反映台中吸引人口移入，住宅市場需求強勁，土地價格漲幅相較雙北、高雄較低，且多個站區大型聯開案箭在弦上，也帶動住宅、商業需求轉熱。今年又以櫻花建設、大陸建設各購入二筆土地最積極。 雙北市部分，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市持有稅負重，土地成本高，且買氣不好。若以各都會區土地交易熱度觀察，2014年以前多以雙北市土地交易規模為最大，隨著政府打房重心以大台北為主，造成雙北房市急凍，加上土地成本居高不下，上市櫃建商獵地轉向中南部。 信義全球資產經理王維宏表示，過去六年來累計購地規模最大的建商為興富發建設，投入約326億元購地，遠雄建設約218億元次之，大陸建設和聯上開發也都有超過150億元的規模，今年以來則以潤泰創新38億元手筆最大，值得注意的是，近年加碼開發事業的信義房屋，旗下子公司信義開發投入板橋取得二筆土地共23億元居次。此外，從7月土地交易量來看，量能表現較2015、2016年表現佳，推估今年建商購地總交易額將高於去年。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】