房子剛買也不敵暴雨　找誰賠償？

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8 年前

好房網NEWS林美欣／整理報導

下雨天看屋天，漏水無所遁形，但若不幸房子已經買下去，颱風、大雨特報來才發現原來是漏水屋、壁癌怎麼辦？可以回頭向賣方求償嗎？

房子交屋後才發現是漏水屋怎麼辦？ (資料中心) 漏水壁癌 (好房資料中心)

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，若交屋後發現房子漏水，依據《民法》第365條規定，買受人因物有瑕疵，得解除契約或請求減少價金。不過，必須在5年內行使權力，並在發現漏水後6個月內舉證，要求賣方修繕。

陳俊宏提醒，如在6個月內發現漏水，不僅要通知賣方，更必要的是在6個月之內「提起訴訟」才算有效，超過時間賣方就可不予理會，因此，要注意賣方「以拖待變」拖過有效期。

陳俊宏補充，舉證的方式一般實務上的做法是請專家來判定，漏水是因近期大雨或地震所造成，或是交屋後裝潢、更改格局等人為因素所造成，若是後者，則很難求償。