房市盤整築底 7月全台交易量持平

【網路地產王/綜合報導】房市邁入第三季淡季，房仲業者統計，7月全台房市交易較6月減少3.7%，但比去年同期增加3.3%。主要都會區除台南市外，各都的交易狀況都優於去年同期，淡旺季落差並未特別顯著，房市持續緩步築底。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價已在谷底盤整，尤其中古屋市場已無太多降價空間，買方不願追價，買賣雙方回到拉鋸戰，因此交易量卡關，估計下半年的交易仍會處於「賣家有意出售，買家無情殺價」的盤局。

此外，今年上半年買賣移轉棟數年增約 2 萬棟，主要是去年因受房地合一因素干擾，上半年是基期最低的時間點，隨去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常，今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。

觀察六都表現，台北市7月平價區域交易狀況穩定，市中心高價區段交易略微降溫，平均房價每坪59.2萬元，低於6月每坪62.6萬元，但交易量年增17.7%，優於去年同期。但去年 7 月時，萬華區一度爆出 959 棟大量，比平常均量約高出 800 棟，若扣該區大量交屋影響，則實際上台北市買賣移轉棟數表現和去年同期相當。

新北市相對穩定，交易量月增2.6%、年增3.3%，平均每坪33.7萬元。張旭嵐表示，6 月新莊爆交屋潮後，7 月明顯量縮，交易量集中在新莊、新店、淡水，讓利換成交的購屋誘因，在推案量大的區域更加明顯。

桃園市去年同期也因合宜住宅交屋，房市交易量爆出 4000 棟的大量，若扣除交屋的影響，則量縮狀況就未顯得特別顯著。

中南部地區以台中市表現最佳，交易量月增8.7%、年增18%；高雄市月增9.5%、年增8%。平均房價每坪20萬以內的都會區，交易量表現相對較北部平穩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自過年後，房市就緩步回溫，雖然步入第三季淡季，但整體表現穩定，淡旺季落差並未特別顯著，若第三季房市價量交易仍持穩，可更確定房市已經落底，進入盤整階段。購屋人觀察自住產品過去一年的房價波動趨緩，購屋意願從谷底回升，但也不預期未來房價會上漲，沒有馬上買房子的壓力，房市「價穩量緩增」。

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