落實買房定型化契約　8月起重罰建商

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市地政局為降低買賣糾紛，近年推動多項管理制度，根據地政局統計2016年不動產消費爭議案件，被申訴最多的是建商，共為117件，佔比達53.42％，且建商使用不動產定型化契約違反內政部應記載事項的比率高達100％。為了遏止違規契約書的狀況，地政局8月1日起將採累計罰鍰制，減少契約衍生出來的糾紛。

▼北市地政局為減少契約衍生出的糾紛，將針對建商採取累計罰鍰制。（好房網News記者陳韋帆攝影）

地政局指出，近年發現民眾最大的交易困擾都是來自於契約的簽訂，地政局已在3月1日正式推出「預售屋管理新制」，並與不動產開發公會協力推動契約預審，新制主要4大內容為1、自主檢查；2、公會預審；3、隨時稽查；4、即時公布。未來北市將針對「違規查獲次數」及「限期改正次數」以不同罰鍰、符合比例原則裁罰，並自8月1日生效。

地政局表示，內政部目前公布不動產有關之定型化契約計有5類，分別是預售屋買賣、成屋買賣、預售停車位買賣、不動產委託銷售及房屋租賃等。各類裁罰基準均採用「分級裁罰」，也就是「次數越多、罰鍰越高」的累進裁罰方式，例如第1次查獲甲建商A建案違規處3萬元至10萬元罰鍰，第2次再查獲甲建商B建案即處5萬元至20萬元，最高可處30萬元，同一建商違規被查獲次數越多，罰鍰越高。

地政局指出，建商使用不動產定型化契約違反內政部應記載事項的比率高達100％，以目前市場銷售建案共81案預估，每案依消保法新規定可裁罰3萬元至30萬元，裁罰金額保守估計至可達千萬元以上，這還不包括每案每次限期改正不改正時，可累罰到50萬元時，裁罰金額則更將高達4050萬元。