7月房市進入傳統淡季　新北市交易月減24.8%

　　下半年首月建物買賣移轉棟數出爐，根據六大都會區資料，7月交易量與6月相比均出現明顯降幅，又以新北市月減24.8%最多，與去(105)年同期比較，台北市與桃園市皆下滑超過2成。永慶房屋認為，近期屋主心態轉趨堅持，與買家價格認知拉大，導致交易件數衰減，而中信房屋則認為房市觸底回溫，比去年樂觀。

　　六大都會區今(8/1)日公布7月份建物買賣移轉棟數，新北市4,223棟交易量最大，最少為台南市的1,537棟。與6月相比，新北市降幅達24.8%最高，而年降幅台北市28.6%、桃園市20.2%最明顯。整體移轉棟數共17,062棟，月減16.2%、年降幅6.6%，房市量縮反轉向下。

　　永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，房市自7月起進入傳統淡季，其中台北市交易跌破2,000戶，主因是上半年房市回暖，屋主心態開始轉硬，與自住買盤「強碰」，買賣雙方價格認知差距擴大，以致於成交量轉趨下滑。屋主應避免過度樂觀，否則反而延長銷售天數。

　　大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，價格持續下修讓買方積極進場，部分區域出現破盤價清庫存，對中古屋價格產生衝擊。當新舊屋價格逼近時，屋主開價態度就決定買氣是否能延續；此外，新北、台中等在交屋潮後將回歸平穩，有些區域不跌反漲，預期將導致買方觀望，不利後市發展。

　　中信房屋副總經理劉天仁則持相反看法，認為從累計1~7月移轉數據來看，台中、台南、高雄均年增15%以上，台北市也上揚9.3%，顯示自住買盤開始行動，加上利率維持在低點，銀行鬆綁房貸，對房市都是正面鼓勵，整體房市比去年樂觀。

7月六都建物買賣移轉棟數變化，如下表：