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7月房市進入傳統淡季 新北市交易月減24.8%

卡優新聞網/溫子豪 2017.08.02 08:34
  下半年首月建物買賣移轉棟數出爐,根據六大都會區資料,7月交易量與6月相比均出現明顯降幅,又以新北市月減24.8%最多,與去(105)年同期比較,台北市與桃園市皆下滑超過2成。永慶房屋認為,近期屋主心態轉趨堅持,與買家價格認知拉大,導致交易件數衰減,而中信房屋則認為房市觸底回溫,比去年樂觀。   六大都會區今(8/1)日公布7月份建物買賣移轉棟數,新北市4,223棟交易量最大,最少為台南市的1,537棟。與6月相比,新北市降幅達24.8%最高,而年降幅台北市28.6%、桃園市20.2%最明顯。整體移轉棟數共17,062棟,月減16.2%、年降幅6.6%,房市量縮反轉向下。   永慶房產業管部資深經理謝志傑分析,房市自7月起進入傳統淡季,其中台北市交易跌破2,000戶,主因是上半年房市回暖,屋主心態開始轉硬,與自住買盤「強碰」,買賣雙方價格認知差距擴大,以致於成交量轉趨下滑。屋主應避免過度樂觀,否則反而延長銷售天數。   大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,價格持續下修讓買方積極進場,部分區域出現破盤價清庫存,對中古屋價格產生衝擊。當新舊屋價格逼近時,屋主開價態度就決定買氣是否能延續;此外,新北、台中等在交屋潮後將回歸平穩,有些區域不跌反漲,預期將導致買方觀望,不利後市發展。   中信房屋副總經理劉天仁則持相反看法,認為從累計1~7月移轉數據來看,台中、台南、高雄均年增15%以上,台北市也上揚9.3%,顯示自住買盤開始行動,加上利率維持在低點,銀行鬆綁房貸,對房市都是正面鼓勵,整體房市比去年樂觀。 7月六都建物買賣移轉棟數變化,如下表:

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