好房網TV／「別期待建商良心」　田大權：公設是機制問題

好房網News記者 黃彥翔／台北報導

買房惹民怨的不只有高房價，過高的公設比也是令人詬病的原因。雖然推動實坪制的聲音不曾停過，但從未真正被討論。房產專家田大權在「欽差大人辦案啦」節目中分析，推動實坪制會卡住的原因，可分為市場面與法規面來討論，「不要期待建商良心，這是機制問題。」

田大權表示，推動實坪制從市場面遇到的困難，首先會面臨房價結構的顛覆，已經登記公設的中古屋將全部洗牌，造成單價暴漲；再來是土地市場的顛覆，目前土地價格均已內含公設價格，成本無法轉嫁，會破壞現行房價基礎。

房產專家田大權認為，實坪制推動要討論的層面太廣，要實行相當不容易。（截自好房網臉書粉絲團）

實坪制卡住另一項原因，在於法定公設過多，消防法規調整增加許多公設項目，雖然不計容積，但是增加許多營建成本。而增加的營業「成本」，建商卻是用「房價」銷售，不過田大權強調，這是機制問題，與良心無關。

田大權說，在討論公設到底要不要計價之前，應該先討論容積與產權登記的問題，這方面要先搞清楚，再討論是否計價才有意義。一旦公設不計價後，建商將不願做公設，造成公設項目變少，管理費減少，到時社區的維護、品質、安全等都會受到影響。

實坪制牽涉範圍廣，很多人的立場都不一樣，田大權呼籲，很多網友支持實坪制，但不應只有情緒，要先去了解到底台灣法規出了什麼事。

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