包租公搶客　「學生+商圈」包中

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

 

少子化拉緊報，政府忙著祭福利催生，學校忙著搶學生，但學區包租公卻很淡定，不僅不怕賺嘸學生財，靠著一條「公式」養兒子，拚零空窗期還不夠，收入還能穩穩地成長，絲毫不受私校倒閉潮影響。

 

逢甲大學周遭生活機能完善，足以自成商圈，成為網路討論度最高的大學城（圖／截取自Google map）

租屋市場有名校加持未必是票房保證，但如果符合「商圈+學區」，才是包租公界的「鐵飯碗」。台灣房屋彙整實價登錄等相關租屋資訊顯示，各大學周邊租金行情，以逢甲大學近2年租金成長10.6%最多，其次是台大7.3%、淡大7.1%，反觀跌幅最深的則是清交大周邊，跌幅達14%、政大9.3%，分析跌幅主因是清大和交大鄰近竹科，受到房市供給過剩、竹科景氣不佳影響，租屋市場跟著降價求租。

 

漲幅在1成左右的大學城，均位在熱鬧商圈周邊，如漲幅最多的逢甲大學，就在網路溫度計統計的百大口碑生活機能排行榜中，以低物價、交通便利、生活機能佳等優勢，奪得榜首。

 

而淡大商圈因靠近捷運站，租金也較市中心便宜，除了學生外，上班族租客也很多，出租率幾乎百分之百，且根據全國不動產彙整實價登錄統計，雖當地租金平均每坪僅583元，但因房價行情僅1字頭，換算租金報酬率仍高達3.6%。