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新北爆量 六都房市交易連月成長 看好下半年買氣 全年建物移轉件數上看30萬棟

工商消息/21世紀不動產提供 2017.07.04 10:00

繼5月全台建物移轉件數創今年以來的單月新高之後,根據3日六都地政局發布的6月各直轄市建物買賣移轉量,也出現連續2個月成長的趨勢,21世紀不動產表示,上半年六都交易量普遍較2016年成長逾2成,其中新北市交易件數更爆量成長逾4成,不管是建商讓利帶動或是餘屋降價出清效應,以「量」來說,均明顯可見市場已經築底完成,以價帶量趨勢下,看好中古屋買氣將開始起漲。

 

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示,從上半年房市交易量來看,可以發現新成屋交屋的占比相當高,隨著交屋完畢後,下半年投入中古屋的市場物件也會隨之增加,讓有意購屋的民眾可以選擇的物件更多、條件更好。

 

加上房地合一稅實施即將屆滿2年,在2016年政策實施以前有一波買屋高峰期,持有者即將擺脫2年以內出售需繳交35%以上的交易重稅,張恆嘉表示,屆滿2年以後交易所得稅降至20%,有助於大幅提高屋主出售的意願以及買賣雙方議價的空間。

 

張恆嘉指出,整體而言,下半年投入市場的待售物件數量將大幅增加,但是依照目前屋主與買方的價格認知仍有一段差距,下半年仍將是以價跌帶動交易量緩增的趨勢。

 

根據六都地政局發布的6月建物買賣移轉件數,新北市5,614件,較5月成長31%、較2016年同期成長48%;台北市2,188件,較5月成長6%、較2016年同期成長8%;桃園市3,483件,較5月成長15%、較2016年同期減少13%;台中市3,895件,較5月成長16%、較2016年同期成長43%;台南市1,823件,較5月成長8%、較2016年同期成長23%;高雄市3,348件,較5月成長13%、較2016年同期成長9%。

 

就六都上半年與去年同期的比較來說,除了桃園市表現較弱之外,新北市上半年總交易移轉為25,527棟,較2016年同期成長43%,數字表現最為亮眼,其他包括台北市、台中市、台南市均較2016年同期成長2成以上,高雄市則是成長18%。

 

從新北市交易表現來看,雖然交易量主要來自新建案的交屋潮,但是對整體房市交易熱絡程度的帶動也有明顯幫助,21世紀不動產新莊親水公園店店長曾秀鳳表示,今年看屋買屋人氣確實比去年增加不少,新成屋交屋潮對中古屋交易的熱度同樣有連帶作用。

 

張恆嘉表示,依照今年上半六都建物買賣移轉件數年增達到2成以上的表現,下半年的表現只會更好,以此推估,符合21世紀不動產日前強調2017年整體交易移轉件數可望上看27~30萬戶的預期。

▲六都建物買賣轉移件數(月)

 

▲六都2017上半年建物買賣移轉件數

資料來源:各市政府地政局。21世紀不動產整理

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