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房貸利率近7年新低 青年成家案金額增加

卡優新聞網/方凡 2017.06.22 06:58
  根據中央銀行發布的5月五大銀行新承作放款平均利率為1.475%,較4月上升0.009個百分點,主要是因周轉金及資本支出貸款利率上升所致,而房貸利率則下降至1.655%,較4月降低0.011個百分點,創下2010年7月以來新低。至於房貸利率下降的原因,央行解釋與青年安心成家貸款金額增加,占比提高有關。   5月新承做購屋貸款金額為343.66億,較4月增加約50億,利率下滑至1.655%,為近7年來的新低水準,央行分析原因,由於青年安心成家貸款利率低,拉低整體房貸利率。5月青年安心成家貸款約110億,較4月的92.8億,增加17億,占比從4月的31.6%提高至32.1%,另外銀行針對自住購屋者,也會給予較優惠的房貸利率。   目前市場利率下探谷底,事實上,2000年的房貸利率比現在更低,史上最低房貸利率發生在2010年5月,新承做房貸利率1.616%。央行解釋,2008年、2009年正值金融海嘯影響期間,當時央行以降息因應,自2010年6月開始升息,並開始實施房貸信用管制措施,房貸利率才止跌回升。   同時,觀察六都房地產交易現況,均顯示各地房地產市場逐漸回溫。六都移轉棟數台北市月增率達17.5%,新北市18.2%,台中市5.2%,台南市12.8%,高雄市23%,桃園市13.7%。與去(2016)年同期相比,六都移轉棟數的成長率除了桃園為衰退之外,其餘皆為正成長,成長最少的為高雄市。至於桃園市5月移轉棟數年減3成,主要是去年合宜住宅完工交屋,基期太高所致。   在四大類放款中的資本支出,5月金額為486億,較4月大增130億,利率從1.915%上揚至1.956%,利率增加0.041個百分點,是因為行庫推動企業融資,也增加聯貸案,包括商辦及土建融資;消費性貸款為77億,較4月減少11億多,由於5月就學貸款申請減少,利率上升至2.395;周轉金貸款49億7千萬,較4月略少4億8千萬,利率上升至1.401%

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