好房網News記者陳思瑜/整理報導
房市受到新屋讓利潮影響,使得新舊屋價差越趨縮小,永慶房屋分析大台北都會區新、舊屋住宅行情的價差比較,板橋新屋、舊屋價差縮小至僅8%,一坪只差4萬元。
房市受到新屋讓利潮影響,使得新舊屋價差越趨縮小,板橋新屋、舊屋價差縮小至僅8%,一坪只差4萬元。(好房網News記者陳韋帆攝)
近一年預售新成屋市場破盤讓利潮開始,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,包括板橋區的江翠北側重劃區,推出4字頭的建案,以及鄰近樹林區的建案推出3字頭,加上其他讓利的個案出現,影響周邊新屋行情,因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭,與中古屋平均價差僅剩8%,一坪只差4萬。
他對經濟日報記者表示,新舊屋行情拉近,同一區域,買方會優先選擇新屋,不然就是拿新屋價格殺中古屋,對中古屋主不利。
而新舊屋價差最大的,則是台北市中山區,中古屋比新成屋價差幅度為33%,每坪差到30萬元。
經濟日報分析認為,主要是此區不少新屋是單價超過百萬的精品宅、豪宅或是高單價的小宅社區,尤其台北市中心區,可供建築開發的土地有限,房價相對較高,中古屋則持續修正,因此房價落差仍大。