實價登錄修法 門牌全都露

【網路地產王/綜合報導】實價登錄上路滿5年，內政部擬翻修相關法規，最大改變是房屋資料識別化，未來將不再是區段式、去識別化的資訊，並在保護個資前提下，完整顯示不動產的門牌或地號。此外，現行規定房屋移轉登記後30天內申報，但不少民眾因忘記申報，遭開罰3至15萬元，未來將改為移轉併同登錄，省去民眾擔憂。

內政部表示，實價登錄制度自101年8月1日施行以來，已成為國內不動產市場最重要的交易參考資訊，是市場透明健全最重要的基礎，為使制度更加精進，內政部規劃實價登錄修法方向，包含登記移轉與實價登錄同步、申報權利人由地政士改為買賣雙方，除即時反映市況，也能提升價格正確性。

預售屋實價登錄制度方面，內政部說，目前規劃修法重點，是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理，並且將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍，以促進預售屋交易資訊更為即時、透明。

因應國人習慣，實價登錄過去並未直接公布門牌，採取區段化、去識別化資訊，但未來擬直接公布。地政司司長王靚秀說，民眾多認為房屋交易具私密性，「若被發現房子買貴，或賣太便宜，會覺得丟臉。」不喜歡買賣攤在陽光下。

王靚秀說，其實房屋移轉並不涉及個資，且就算只公布區段，交易市場也會猜測是哪棟房屋的交易價，因此參考國外案例，乾脆直接公布。內政部並將建立「不動產履歷」，讓市場能明確知道房屋的歷次交易價格，明確公布實價登錄門牌只是第一步。

另外，少數有心人士可能利用實價登錄平台炒作或哄抬，而虛報交易價格，內政部目前還無法追查資金流向，未來將主動擴張調查權，並與財政單位、縣市府合作抽查。王舉例，比如實際交易價格是1000萬元，民眾卻虛報至1600萬元，除了現行的地價查核外，未來將要求申報人出具契約書、付款文件，避免謊報。

內政部強調，本次實價登錄修法方向，是經過審慎周延討論凝聚共識，符合市場與專業界期待。有關媒體報導取消防火牆、個資洩漏及加稅疑慮等說法，恐是對制度及修法方向有所誤解。目前相關修正草案仍在內部研議及審查階段，對於各界所提制度建言，內政部會納入通盤考量。

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