不論房價漲跌，民眾購屋時，會以讓自己擁有最大的效益方向去思考，然而有些違背建築安全的部分，其效益再大也必須考量風險，尤其是在高地震帶的台灣。 戴雲發 戴雲發結構技師事務所主持結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長、台灣省結構技師公會理事、中華民國消費者文教基金會房屋委員、「國家卓越建設獎」評審委員會施工品質類之評審委員 目前台灣的違建有盛行的趨勢，這些建築為何會成為違建？言外之意就是不符原設計圖說之行為，亦遭政府法令制止的建築，也是使用者無法確保居住安全之建築。 「台灣最常見的三大違建建築」，分別是「陽台外推」、「夾層屋」以及「屋頂加蓋」這三種。 ●「陽台外推」 未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面、落地門，再於陽台加設窗戶，將陽台作為室內的一部分，違法增加樓地板面積，即是「陽台外推」。陽台外推的行為是屬違法，不論是搬入前就已外推的舊屋，或是自行施工外推的狀況，都是不被允許的。 許多人為了增加室內空間，會把陽台的外牆敲掉外推，雖然這面牆可能不是主要結構，對於耐震力的影響很小。但牆是在地震來襲時，防止建築倒塌的第二防線，且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性，讓建築物變成重心側向一邊。翻修後，陽台外推放置家具又增加了額外的重量，其增加的重量可能會超過原結構設計所能負荷的程度，當地震來臨時，也會對結構安全有不良影響。 陽台上盡量採用輕質的材質，不要砌磚，萬一地震一來時磚塊落下，可能會造成人員的財產損傷。減輕材質自重，例如：輕薄的鋁門窗，這樣對整個結構安全影響比較低。當然絕對不是鼓勵民眾做違法的事，還是要遵循建築法規相關規定，依法申請建築使用。 如需將陽台外推時，重量的部分就要特別注意，不能在外推陽台上面又砌磚又做很重的東西，壓在整棟大樓上面，這樣對結構安全就會產生危險。 有些建商為了房子好賣，會在申請建照後，違法將陽台外推，民眾買新房時，可向建商要平面圖比對空間是否符合使用執照規範，若圖上有陽台，但現場沒有，即是「陽台外推」。 買中古屋亦是如此，若是在購買前就已有「陽台外推」的情形，過去沒有被查報的紀錄，可在申請室內裝修時附上照片及平面圖，證明並非自行外推可列為緩拆。 ●「夾層屋」 曾有一段時間台灣很流行挑高夾層住宅，每層樓高度蓋三米六或四米半的大樓，住戶們再二次施工做夾層，這種挑高建築本身樓地板和梁之連結會較不完整，且很可能因建商在結構設計時無夾層的承載力計算，導致建築支撐力不足。一般建築的樓版面都是一致的一個平面，夾層屋的樓版面可能會高高低低的，相對來說，地震來的時候，受力行為會比較複雜，容易造成應力集中，在結構設計時，需特別加以考慮。 根據建築法規規定，樓中樓建築，只要建商在申請建照時一併提出申請，並在所有權狀上登記樓中樓面積，都屬合法。 不過為什麼仍有那麼多建商不願意申請，而消費者也願意購買違法夾層屋呢？由於建築都有容積率限定的問題，如果把夾層屋的樓地板面積也算進去，建商能銷售的坪數就會增加，所以建商往往選擇挑高樓高，等售出後再幫忙把樓版補回去，以規避查驗。而購屋人也因能以一層樓價格換得兩層樓，用極少花費購得最大的居住空間。不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計，可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量，導致建築承載力不足。 夾層屋隱藏的危險性： (1)結構行為較複雜，在原結構設計時，如無特別考量，事後增設夾層，可能造成應力集中。 (2)沒有使用輕質的材質，而使用混凝土去做夾層，造成自重增加，自重增加與原先設計不符，易發生結構安全疑慮。 (3)由於原設計並無預埋桿件，當二次施工時，容易因為敲敲打打而破壞原結構安全。 市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓，大多都是二次施工違法的夾層屋。夾層屋最讓人擔心的就是結構安全性，由於二次施工的設計師，未必了解該建築相關的結構強度，施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構，若屋主又於夾層上放置重物，一旦發生地震，樓版的應力會重新分配，可能導致梁柱扭曲或斷裂，影響結構安全。 其實就算是合法的「樓中樓」也較容易有結構安全的疑慮。「樓中樓」將原本蓋兩層樓的空間抽掉中間的樓版，挑空加高，讓室內看起來又高又寬敞，但造成部分樓層有梁，部分樓層無梁，使挑空的樓層形成軟層，當地震來時會產生應力集中現象，這些樓層的牆面即成為最先被破壞的地方，所以樓中樓建築在規劃時，即需特別予以注意加強。 以前的老房子多半也都挑高，但卻沒有抗震力弱的問題，原因在於樓面全部挑高，受力平均，相較現在常見的樓中樓或夾層屋，則是在客餐廳沒有樓版的部分挑高，勁度不平均，地震發生時就會從勁度較弱的挑高部分開始破壞。 建議，若真的有做夾層的必要，最好還是選擇木頭或輕鋼架、鋼梁等輕質材料組成樓地板，而在隔出的樓版上也不要放冰箱、書櫃等大型家具，才不會造成原本結構系統的過多負擔。當然在建築法規上是不允許的，必須特別強調，不鼓勵大家這麼做。(文未完) 【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第873期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】【理財教育學苑www.moneyedu.org.tw】 ※理財周刊873期更多精采文章： ◎封面故事＞財報效應 大數據520黑馬股 ◎洪寶山發行人語＞丟丟銅仔 ◎黃鵬(言希)房市觀察＞當不動產投資遇到快時尚 ◎陸股脈動＞綠色「一帶一路」指引長線趨勢 ◎理財我最大＞網紅經濟當道 蕭培元教你直播十大守則 ◎安心好宅面面觀＞台灣建築常見的三大違建 ◎王信傑趨勢百分百＞達邁財報優於預期 法人上修今年財測 ◎曾志翔股昇翔起＞處理套牢股票的SOP ◎蕭春源權證贏家＞大漲大跌皆可獲利的操作策略：買進跨式交易策略 ◎風雲論壇＞等待季線靠近 萬點體質才健全 ◎新股報導＞全宇-KY微生物創大商機 活化土壤再現新生