葉俊榮：5年45萬房東加入包租代管體系

立法院內政委員會17日安排審查「租賃住宅市場發展條例草案」，草案給予房東租稅優惠，除了授權地方政府減徵地價稅與房屋稅外，也給予綜合所得稅減免，房東只要委託代管業或出租給包租業轉租，每戶每月租金6千元以下者，可免扣綜合所得稅；租金6千元以上、2萬元以下者，在扣掉6千元後，可選擇以53%計算或是以扣掉必要耗損後的金額計算，房東可擇優採計。

國民黨立委曾銘宗詢問該法上路後，將有多少房屋會投入專業住宅服務業。內政部長葉俊榮答詢時表示，內政部預估第一年將有11萬3千多戶，第二年到第五年每年會增加7萬5千多戶，5年共有45萬個房東會參與。他說：『(原音)我們是從5年，5年會達到45萬的房東會來參與，基本上，以現在的狀況去推估的話，房東誘因增加，房客願意去承租的力道也增加，另外再把專業服務業扶植起來，所帶動的滾動效果會更大。』

葉俊榮說，以此推估，5年約可創造2千個就業機會。至於會有多少代管業及包租業成立，內政部沒有具體數字，但相信草案通過後，很多業者都會有意願進入專業體系。

此外，葉俊榮指出，租賃住宅的租金由出租人與承租人約定，不適用土地法第97條的規定，也就是考量公告地價及房屋評定現值與市場價值仍有差距，因此租金可以超過土地及其建築物申報總價年息10%，以符合契約自由。