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北市朝3字頭邁進 士林公寓買氣夯

好房News/ 2017.05.15 00:00

好房網News記者蔡孟穎/整理報導

房價真的一跌不復返了嗎?從最受矚目的房市指標地台北市來看,交易量和房價持續看低,老公寓均價更是一路朝著3字頭前進,專家分析,以目前的交易量來看,回漲難度相當高。

具交通、生活機能的士林,低總價的老公寓吸引購屋族進駐(好房News記者陳韋帆/攝影)

根據台北市地政局發布的全市住宅價格指數報告,今年1月住宅價格指數107.18,月減0.88%,已連跌3個月,每平均價跌破50萬大關,較去年同期下滑2.25%;但最慘的還是非老公寓莫屬,北市公寓指數為98.9,跌破基期100,每平均價僅42萬元,距離3字頭越來越近。

想晉升天龍人,看見公寓價格下滑,購屋族可沒有放過,甚至往同個地方聚集,根據北市地政局統計全市建築形態交易案件變化,公寓類型住宅,以士林區27件奪冠。

永慶房屋社子店店長陳柏翰向蘋果日報分析,士林重慶北路、延平北路公車班次路線多,近快速道路和國道,也在捷運環狀線的規劃路線內,加上葫蘆國小週邊生活機能充足,即使當地多是30~40年老公寓,但每坪30~35萬元的行情,仍相當吸引自住客,成交量相當穩定。

買低總價老公寓,多數人認為主要價值在建物下的土地,花筆預算重新整修,仍可以是「一條活龍」,等待未來都更,不過房市名嘴Sway也在臉書提醒,只有修過的老公寓是可以買的,仔細觀察電錶箱、水電線路、裝潢背後的屋況等再下手,別因低總價就失去理智,失了入住後了維修費。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/127930161673.html

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