北市朝3字頭邁進　士林公寓買氣夯

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房價真的一跌不復返了嗎？從最受矚目的房市指標地台北市來看，交易量和房價持續看低，老公寓均價更是一路朝著3字頭前進，專家分析，以目前的交易量來看，回漲難度相當高。

具交通、生活機能的士林，低總價的老公寓吸引購屋族進駐（好房News記者陳韋帆／攝影）

根據台北市地政局發布的全市住宅價格指數報告，今年1月住宅價格指數107.18，月減0.88%，已連跌3個月，每平均價跌破50萬大關，較去年同期下滑2.25%；但最慘的還是非老公寓莫屬，北市公寓指數為98.9，跌破基期100，每平均價僅42萬元，距離3字頭越來越近。

想晉升天龍人，看見公寓價格下滑，購屋族可沒有放過，甚至往同個地方聚集，根據北市地政局統計全市建築形態交易案件變化，公寓類型住宅，以士林區27件奪冠。

永慶房屋社子店店長陳柏翰向蘋果日報分析，士林重慶北路、延平北路公車班次路線多，近快速道路和國道，也在捷運環狀線的規劃路線內，加上葫蘆國小週邊生活機能充足，即使當地多是30~40年老公寓，但每坪30~35萬元的行情，仍相當吸引自住客，成交量相當穩定。

買低總價老公寓，多數人認為主要價值在建物下的土地，花筆預算重新整修，仍可以是「一條活龍」，等待未來都更，不過房市名嘴Sway也在臉書提醒，只有修過的老公寓是可以買的，仔細觀察電錶箱、水電線路、裝潢背後的屋況等再下手，別因低總價就失去理智，失了入住後了維修費。

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