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好房直播/五月繳稅加房貸 張金鶚:房地合一是關鍵

好房News/ 2017.05.05 00:00

好房網News直播中心/黃佩珊報導

綜所稅申報起跑嘍!房地合一稅新上路,今年報稅要特別注意新、舊制適用的問題。另外,台灣購屋負擔「史上最重」,房價所得比為9.35倍,前台北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚表示,房價不合理的情況並沒有明顯改變,政府應雙管齊下,改善「低所得」和「高房價」。

主播黃佩珊表示,平均房價所得比為9.35倍,台灣購屋負擔「史上最重」,其中台北市高達15.47,實在驚人。政大教授張金鶚期待政府有更積極作為。(好房網News記者/張聖奕攝影)

好房網直播節目「佩珊房產一週」,主播黃佩珊將整理最近最重要的房地產新聞,並且邀請專家解讀,5月第一週最重要的事是「報稅」,繳稅與繳房貸接踵而至,房地產專家張金鶚感嘆,5月對民眾來說真是苦!

內政部營建署發布去年第3季全國房價負擔能力指標統計,貸款負擔率為38.49%,相當於民眾每月所得將近4成需拿來繳房貸,房價負擔能力等級為略低程度;房價所得比為9.35倍,相當於9.35年不吃不喝才能買得起房子,創歷史新高。其中,若要在台北市買房,需要15.47年不吃不喝,或是每月有超過6成收入需要繳交房貸。

張金鶚表示,房市有向下盤整趨勢,但是全台灣購屋負擔卻創歷史新高,顯示房價不合理的情況沒有明顯改變,令人沮喪。過去原本房價負擔困境只有在北部都市地區,近來卻逐漸擴大到全台各地,目前只剩下五縣市的房價能力低於所得的百分之30以下的合理水準,顯示房市炒作有蔓延趨勢,令人憂心。

張金鶚進一步指出,政府不可能一方面想討好弱勢無殻蝸牛,另一方面又不想得罪既得利益者包括建築業者和投資客豪宅等,導致房市政策忽左忽右,一手打房又一手護房,造成人民不了解、更不信任政府的房市立場與作為。

張金鶚還表示,房屋的基本功能應是遮風避雨、安身立命、居住消費為主,房產投資不應該影響民眾基本消費居住。面對民眾的購屋負擔壓力,解決辦法一為所得,另一是房價。提高人民的所得固然是普遍的說法,但實際卻是非常困難且有其極限;引導房價合理化的下降雖然不重聽,卻是必須面對的挑戰。

另外,綜所稅申報起跑。105年個人綜所稅免稅額、標準扣除額、特別扣除額都沒有調整,但是,房地合一稅新上路,今年報稅時,將首度面對新、舊制適用的問題,以往土地交易所得免稅,房屋交易所得稅併入綜所稅申報,105年起改為房地合一分離課稅,因取得時間不同,去年賣屋者有些適用新制,有些則適用舊制。

去年出售房地,如果出售的房屋是去年1月1日以後取得,或持有期間在二年以內,就適用新制,否則仍適用舊制。而適用新制的不動產交易,賣方必須在所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅,不需併入綜所稅申報。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/443757160686.html

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