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地上權恐爆解約潮 建商逃命「住不如玩」

好房News/ 2017.04.26 00:00

好房網News記者蔡孟穎/整理報導

擁有低價優勢的地上權住宅,曾被視為是小資族輕鬆成家新契機,但如今房產稅不斷調升,加上貸款不易,不僅購屋族搖搖頭,過去得標的建商,也有近半的比例縮手不玩了,恐掀起一波地上權解約潮。

地上權豪宅「仁愛本真」隱身於東區巷弄中,計畫整棟改為旅館用途(翻攝自Google Map)

沒有買方市場,又受到房屋稅和地租夾擊,前幾年看上地上權「錢潮」的建商,反應越來越淡,2016年國產署釋出46筆,僅6筆脫標,2017年3月再度公告招標8筆地上權土地,國產署決定祭出優惠價、吸買氣。

國產署副署長邊子樹接受聯合報表示,過去地上權案權利金底價大多為市價的3~7成,這次開出3~3.7成的「破盤價」,地租年息率也調降到1%,希望能吸引投資熱度。

高地租、高持有稅讓地上權形同「負資產」,近期市場已有地上權案選擇提前解約,但也有頭已經洗下去的建商,選擇整棟出租,不玩住宅,改投入觀光飯店,如吉美建設的「吉美璞立」、日勝生「仁愛本真」等都改賺觀光財、求解套。

台灣地上權制度不適合規劃為住宅,但取得地上權的建商,卻有一半都規劃成住宅,第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄向自由時報指出,隨著房市修正、持有稅大增,投資地上權的業者,恐怕會以解約的方式設定停損點,未來地上權案可能會出現一波解約潮。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/202309160035.html

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