36.3萬戶交屋潮來襲 房價鬆動有利買方

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2013年到2015年全台住宅建照核發戶數分別達13.3萬戶到10.6萬戶不等，合計約36萬餘戶，這些建案預計2015年到2018年陸續完工，並申請使照成為新成屋。但實際2015年到2016年核發的使照戶數約19萬餘戶，表示部份建商刻意遞延工程進度，或是拖延申請使照時間，以緩和交屋壓力。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2013年房市景氣循環顛峰時，當年北台灣都會區推案量就衝上1.34兆元新紀錄；之後隨著政策打房、台北市豪宅囤房稅，使得推案量逐年萎縮，建商現在採取清餘屋，不會再貿然買地、請照推出新案，以「減量保價」。

何世昌指出，住展雜誌統計，北台灣2016年各行政區待售的新建案數量，桃園中壢區待售建案數量最多，2016年高達88個，較2015年減少4個；第二名是竹縣竹北市，共有80建案。桃市桃園區則以68個居第三。

何世昌分析，待售建案數量多的行政區都有幾個共通點，包括轄境內都有新興重劃區，充足的素地孕育大規模推案的環境，建案數量多是必經的發展過程；往往是因重大建設題材或其他利多，吸引建商投資而帶動推案潮；推案潮達高峰後衍生供給過量，建商開始降價來激勵成交，市場進入餘屋消化期，人口容易增加。

何世昌指出，消費者若在這些地區買房子，議價的空間相對大，比較能撿到便宜。如果業者還想在這些區域推案，就得規劃出跳脫市場區隔的產品；否則，若是坪數、定價與規劃與其他個案高度重疊，銷售會比較辛苦。