老屋重建需全數同意 房仲：美中不足

危險和老舊建築物速重建獎勵條例今天在立法院三讀通過，在施行5年內申請重建，房屋稅及地價稅可減半徵收2年；如果所有權未移轉，還可享最多再10年房屋稅減半徵收。

不過條文明定，依法申請重建時，需「全體土地或建築物所有權人同意」；新法施行期限到116年5月31日止，也就是在新法施行10年內若未提申請，不再享各種優惠。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，政府以容積獎勵及稅負減半鼓勵重建，對屋主及建商有一定的吸引力，不過從過往經歷觀察，都更、重建最困難的部分在於意願整合，這次老屋條例仍以全體住戶同意為條件，推動及時程壓縮上應會面臨阻礙，實為美中不足之處。

此外，郎美囡指出，重建時期的租金補貼僅針對弱勢族群，但這對於大部分民眾而言，也是會列為老屋重建時考量的重要因素。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，租稅減免和容積獎勵，多少會提高都更意願，間接鼓勵小基地都更案的推動，不過建蔽率也會影響都更規劃設計的可行；此外住戶利益分配的問題，這些也是都更卡關的關鍵，還需要更多的具體做法和誘因才能達到加速推動的目的。