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保障租屋市場 政府力推租賃專法

中央廣播電台/劉品希 2017.04.20 00:00
為落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅的政見,繼「住宅法」修法三讀通過後,行政院目前正積極推動租賃專法,草案除了給予房東願意參與的租稅誘因,也設立代位求償機制,並明訂爭議處理管道,讓房東與房客都能獲得保障,並讓房屋租賃業進一步專業化與產業化。

◎推動社會住宅 租賃專法草案定案

目前全台因就學、就業而有租屋需求者約285萬人,佔總人口八分之一,但現行租賃住宅市場仍有許多問題,包含租賃權利義務關係不對等、住宅租賃廣告資訊不透明等。為積極落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅的政見,政府訂定「租賃住宅市場發展條例」草案,鼓勵房東釋出空房給包租代管的服務業管理;行政院會日前已通過租賃專法草案,並列為立法院本會期優先審議法案。

◎租稅誘因高 盼租賃業脫離黑市

為鼓勵房東將持有的房屋透過專業經營者代管,或出租給專業經營者後轉租,草案規定每戶每月租金新台幣6千元以下者,可免扣綜合所得稅;租金6千元以上、2萬元以下者,在扣掉6千元後,可選擇以53%計算或是以扣掉必要耗損後的金額計算,房東可擇優採計。

舉例來說,月租金收入如果是6千元者,每年本來須繳約6,800元稅金,該法上路後便完全免稅;月租金收入為1萬元者,將可節稅9千多元;月租金2萬元者,每年則可省下1萬1千多元的稅額。

內政部次長花敬群表示,內政部非常努力向財政部爭取免稅的額度,未來房東只要繳一點稅,就可進入專業的租賃服務業系統。他說:『(原音)對於一般真的是比較相對弱勢的家庭,他租的可能是1萬塊上下的房子,其實你要繳的稅真的是一點點,但是我要強調的是,你房東就完全合法,你完全不會擔憂逃漏稅的問題,甚至剛剛提到的,房屋稅、地價稅你還有其他的稅優。』

◎代位求償機制入法

為了推動房屋租賃業專業化,草案規定未來從事包租代管的服務從業人員必須考取證照,要訓練、測驗合格後才能拿到證書,還要登錄才能執業,且每4年須換證。

草案也將代位求償機制入法,業者必須繳交營業保證金,未來若有損害,業者將代位求償,讓房客與房東都能獲得一定的保障。行政院發言人徐國勇說:『(原音)裡面有設計業者要繳交營業保證金,不管你是房東還是房客,你要繳交保證金,這樣可以讓房東及房客都能安心,因為這些保證金到時候就可損害代償,如果有損害,他會先賠償給他以後,他再去代償,跟保險代位一樣,類似保險代位的概念,就是到時候他去代位求償。』

此外,草案也明定爭議處理管道,若出租過程產生糾紛,由各縣市不動產糾紛調處委員會進行爭議調處,申請人免繳調處費用。徐國勇說:『(原音)我們要明定爭議的處理要有管道,所以由公正專業第三人來確保人民租賃的一些權益,讓申請調處的人可以免費用,那這部分就由直轄市或是縣市不動產糾紛調處委員會來進行,就會立於比較公正、專業的立場來處理。』

居住問題與民眾切身相關,買不起房子也是大部分年輕人面臨的困境。為了讓每個人都住得起、甚至住的好,政府持續推動各項居住政策,包括修正住宅法、推動老屋重建、完備都更條例、建立租賃專法等,希望透過多元的政策措施,從不同面向落實對民眾居住權益的保障,一旦租賃專法通過上路,將有助於健全租屋市場,讓租屋也能成為安穩的居住選擇。

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