桃園房屋去化6都最快 86.8天可賣掉

住商機構強調，值得一提的是桃園市去年第1季去化天數118.3天，是6都最長者，今年第1季縮短許多，去化天數減幅26.7%；至於議價空間整體走向收斂，今年第1季議價率最高是台南市的24.2%，不過議價率提高最多的在桃園市，今年議價率22.3%，跟去年同期相比議價率增加21.5%，議價空間明顯提高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，自用買方仍為市場主力，買房較為謹慎，故看物件、選物件費時較長，因此去化天數維持在 100天左右，而議價率去年整體21.9%，今年21.6%，買賣雙方經過長時間磨合議價率縮小1.5%，主因開價過高無法吸引買方看屋，因此賣方開價趨向合理，整體議價率減少。

不過個別觀察6都情況，除了桃園市、台南市議價率擴大，其他4都議價率都是收斂，顯見今年議價空間視區域狀況不同，議價彈性也有不同的變化。

雖然議價空間減少，桃園獨樹一幟，綜觀6都第1季去化天數及議價率變化，台北市今年去化天數129.3天最多，增幅23.7%也是6都最高，但議價率減少11.2%，6都中桃園市表現最突出，去化天數大幅減少為86.8天，議價率則大幅增加21.5%。

郎美囡分析，台北市房價高，與周邊區域相比價格懸殊，雖然房市盤整時領跌，但跌幅有限，故去化天數增加最多，此外，台北市近年推案量少，有新案多以高價位為主，因此對中古屋的房價影響較低，議價率少1成。

反觀桃園市，郎美囡分析，桃園市去年第1季議價率18.3%全台最低，議價彈性小也促使去化天數較長，但從去年底開始，桃園市許多區域新案出清，建商提高讓價空間，相對擠壓到中古屋價格。

她說，桃園市房價遠低於雙北，在交通建設及生活機能越來越充足、市民福利政策佳的前提下，吸引許多在地，及大台北地區的購屋人，造成議價天數縮短至86.8天，而議價率提高至22.3%。