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Q1房市買氣回溫 戴德梁行:冬日偶見太陽

中央廣播電台/謝佳興 2017.04.06 00:00
不動產投顧公司戴德梁行今天(6日)發布第1季房地產市場概況報告,台北市A級商辦租金表現持平,整體空置率為8%,年減4.2%,並以信義區下降最多。在商圈方面,各百貨公司因競爭激烈,紛紛將部分樓層提早營業,開賣早餐。展望未來,戴德梁行認為,首季房市買氣雖有回溫,但只是「冬日裡偶見的太陽」,今年房市將續呈緩跌態勢,尚未觸底。

戴德梁行6日發布第1季房地產市場概況,台北市A級商辦第1季去化面積約11,400坪,平均租金與上季表現差不多,為每月每坪新台幣2,480元,整體空置率8%,較去年同期下降4.2個百分點,其中,以信義區年減6.2%最多。

商圈方面,報告指出,台北地區以西門商圈的空置率最低,為2.6%,主因是外國觀光客活絡,國際品牌,尤其運動品牌持續進駐所致。戴德梁行也表示,各商圈百貨公司因為競爭激烈,也紛紛鎖定上班族,將部分樓層營業時間提早,開賣早餐。

戴德梁行指出,首季土地交易量242億元,雖處於谷底盤旋,但已擺脫去年有3季低於200億元的窘境,今年有機會上看1,100億。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說:『(原音)在經濟景氣其實已經連8個綠燈了,資金也是寬鬆的,加上在政策上面,政府已經知道說打房已經打到真的趴了,所以即便沒有一些正面的要去振興的計畫,但是從那個緩和或者是說不再拿鞭子的這樣子的政策來看的話,今年成交量要重返1,100億,甚至over,我們是覺得有機會。』

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,今年第一季全台買賣移轉交易棟數約6萬戶,買氣雖有回溫,但僅是「冬日裡偶見的太陽」,全年推估可達24萬戶,和去年差不多,今年房市將維持緩跌態勢,未見谷底,如要突破,有賴賣方願意讓利。

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