房市表現春意漸漸光　買賣認知縮小在10%內

今(106)年來房市露春意，不僅交易量回升，看跌趨勢也明顯收斂。根據永慶房屋最新民調，看跌第2季房市的買方比例，較首季調查再減3個百分點，且集中在「5%~10%」區間中，買賣價格認知差距縮小，成交機會大增；中信房屋也指出，多數買方認為房價將在今年落底，賣方市場信心增加，全年移轉數將可翻轉102年來的頹勢。

根據永慶房屋第2季房產趨勢前瞻報告，發現看跌今年Q2房市的買方，較年初調查時下降3個百分點至61%，其中有50%集中在「小幅看跌5%~10%」，顯見買家開始認同市場價格，有意售屋的屋主只要按實價登錄再讓利5%，就能大幅提高成交機會。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去(105)年央行鬆綁信用管制，並未反應在交易量上，房價下跌態勢持續，不過今年以來市場氣氛轉佳，景氣燈號連8綠、出口連5紅，加上沒有新政策干擾，房市回歸供需基本面，1~2月六都移轉量就較去年同期增加49%，預估第2季還會再成長1成，上半年落在12~13萬棟間。

至於房價情況，葉凌棋指出，今年首季與去年第4季的成交均價，六都約在2%以內的跌幅，房價呈現盤整微跌的格局。而「讓利」是市場主旋律，有感讓利才能順銷，預估修正幅度還會再向下調整約3%，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價、多殺多效應持續，則會再跌約5%。

中信房屋同樣對房市看法樂觀，中信房屋副總經理劉天仁分析，40.8%民眾預估房價會在今年內落底，店頭首季來客量與斡旋量，都比去年同期大幅增加59%至46.1%。在賣方市場信心增強下，今年房市表現「漸漸光」，預估全年移轉數在25.7萬至26.5萬棟之間，為102年以來首次逆勢成長。