蘇啟榮認為，房地產不景氣，台北市老公寓價格自然下跌，加上原本寄望都更案帶動老公寓上漲的期待落空，更加速老公寓價格跌勢，有些從每坪新40萬初頭的價位漲到50萬元之後，現在都已回跌到原來水準。
他說，近年房地產不景氣，若期待投資都更案，獲利翻倍不易，但政府積極推都更，自住型投資仍可觀察。
他直言，這幾年房地產市場修正，以投資為目的買都更案的愈來愈少，因為期待都更案能快速重建，獲利翻倍的機率不是那麼高。因此，現階段恐怕只有以自住為目的者，才能承受長期等待都更的考驗。
他坦言，評估都更案推不推得動，首先要考慮整體房地產景氣能不能上來，至於政府政策力挺都更，近來積極推出提升都更效率的方案，但也只能先觀察都更自住戶意願是否提升，投資型的都更恐怕還要再等等。