豆導買樓加持 這棟房價止跌

台北市實價登錄今天揭露「明日博」去年12月22樓交易，總價為新台幣1.54億元，單價每坪150.9萬元，為一自然人購買。

房仲比較，「豆導」鈕承澤去年7月以每坪148.7萬元，總價1億2920萬元買進22樓的97.31坪後，事隔半年，同樓層單價微漲，似乎反映行情止跌回穩。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，扣除都更戶交易，「明日博」交屋後從去年6月陸續揭露27筆交易，中高樓層均價在140萬元到150萬元間，因為臨建國南路和市民大道高架，低樓層單價還曾跌破百萬元，出現9字頭行情；此次高樓層交易站回150萬元，顯示近期的高價宅交易略為回穩。

張旭嵐指出，「明日博」最高交易單價為2016年8月買進20樓的158萬元，推估為傳產製衣公司以法人名義購買；而最低價交易也是8月交易5樓的單價93萬元，兩戶同月購入，坪數相同，但差了15樓，每坪單價相差65萬元，總價也差了5290萬元。

張旭嵐分析，建國南北路和市民高架橋旁的高級住宅，常有4、5樓價格低的問題，除了低樓層沒景觀，窗外是高架橋的車水馬龍噪音干擾，部分商界人士還有風水上「攔腰煞」的疑慮；而高樓層視野遼闊，加上隱密性較高，因此價格落差較大。

「明日博」臨忠孝復興商圈，2016年1月完工，樓高23層，為市民大道三段上的大坪數豪宅，建商忠泰建設在一樓還規劃忠泰美術館，打造藝文氣息，住戶不乏藝文界人士。