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肥咖衝擊5千億台資回流 房市投資成首選

台灣好新聞/林茂榮/台北報導 2017.03.22 00:00
大陸「肥咖條款」上路對台商大動作查稅,又適逢台北市新版房屋稅祭出3大利多,包括台北市房屋稅打折、路段率改固定比例,與取消2014年7月後的新屋加價項目等,讓台商為求保本而回台置產的紛紛搶購豪宅。經營雙北豪宅市場的業者富裔實業專案蘇錫煌表示,年後確實有台商主動洽詢看屋,希望能在新店「富裔河」置產。

2014年起台北市走入不動產重稅時代,自有豪宅稅稅率加重,契稅、房屋稅的飆升,當年被豪宅買家喻為「懲罰性稅率」,也讓建商不願再推豪宅,使得全台進入豪宅急凍期,中央政策導致的豪宅低迷,也讓建商不得不下修價格,隨著台商大舉將資金移回台灣,加上台北市新版房屋稅改帶來的利多,又讓豪宅市場急速升溫。每坪約100萬元的「松江一號院」、價位飆漲至每坪211萬元的「華固名鑄」、稱霸台灣豪宅的帝寶,以及天王級的水岸價值住宅,都是台商掃貨目標。專家提醒,台商購買時不單是考量房產有無降價,也多半會考量後勢是否有增值潛力,未來想換屋出售時是否能很快的找到買主,位在交通樞紐地段,甚至銜接機捷的豪宅,較易被這群台商青睞。

蘇錫煌表示,目前大直水岸第一排價位每坪約209萬,後排則為每坪139萬,價位落差驚人,擁有美景的水岸第一排,價位往往高於同區非水岸豪宅3至4成,而接洽的台商原本想在台北市購買水岸住宅,但台北水岸精華位置多已飽和,因而將重心移至新北市,相中複製大直水岸價值再現的新店「富裔河」,該台商的考量是目前河岸第一排的「富裔河」與新店其他豪宅價差低於二成,第一排價位後續很可能大幅調漲,因而考慮是否現在就入手保值。

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