微型都更成趨勢　高雄建商推案新招

好房網News記者羅力元／整理報導

由於都更程序曠日廢時，高雄建商改採另類都更模式，推小基地首購大樓，也成為高雄市推案新趨勢。

高雄建商推小基地首購大樓，也成為高雄市推案新趨勢。（資料照／好房網News記者陳韋帆攝）

《自由時報》報導，高雄市都更委員暨高市不動產代銷公會首任理事長陳世雷表示，建商對都更案卻步的主要原因，都是地主要百分百整合完成，然後周邊民眾陳情抗議、環評的長期溝通等，開發時程至少5年以上。

陳世雷指出，高雄一些建商乾脆進行另類微型都更模式，在市中心區蒐購屬於商四、商五的老舊透天厝高容積土地，再改建為輕豪宅訴求的首購大樓，或是與這類型地主洽談合建，單坪土地蒐購價格約介於120萬至150萬元之間，包括七賢、自強、中山、中正商圈一帶，都可見到不少面積2百坪內的小基地改建首購大樓。

都更整合難，建商轉鎖定小面積、產權單純土地整合推案，已成為趨勢，欣元商仲總經理焦文華去年指出，建商因應房市及景氣市況均不佳，看土地的主力坪數需求都比以往需求坪數小，其中北市偏好鎖定80至150坪土地、新北市約150至300坪、台中市150至300坪、台南及高雄市為150至400坪。

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