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世邦魏理仕估北市辦公需求穩 租金微增

中央商情網/ 2017.02.14 00:00
(中央社記者韋樞台北2017年2月14日電)外商房仲CBRE世邦魏理仕觀察,2017年台灣的總體經濟緩步回溫,企業的聘僱需求穩定成長,連帶北市辦公室租賃需求也穩定增長,租金和收益率則維持微成長力道。

世邦魏理仕發布2016年第4季「台北市辦公室市場觀點」指出,由於整體不動產市場前景不明朗,投資人抱持謹慎觀望態度,2016年第4季全台辦公室投資市場交易冷清,台北市僅一筆大型成交案例,顯示市場上投資機會有限。

2017年在總體經濟可望緩步回溫,企業聘僱需求維持穩定成長,台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升,租金也將維持目前微成長力道,而辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著,帶動整體收益率微幅上升趨勢。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為,近年來投資市場成交量低,部份賣方已開始降價貼近市場行情。進一步觀察台北市辦公室市場,2016年第4季唯一交易案-躍馬貳號斥資新台幣52億元買下整棟辦公大樓。這棟標地鄰近信義計畫區,且為單一所有權人,是台北市中心近年來罕見的投資機會,加上開價已調整,才促成此案成功交易。

李嘉玶指出,北市辦公室租賃需求來自於辦公室升級增加,租戶遷往A辦新據點,尤其是高科技公司、媒體及電信產業最顯著;台北市辦公室租金開價維持先前水準,議價空間小,實際行情僅微幅成長,A辦平均租金每坪2630元,季增0.3%;B辦每坪1747元,季增0.2%,平均辦公室收益率為2.4%,與前3季的水平相同。

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