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宜蘭豪華農舍 吳澤成取消房屋稅加價

中央商情網/ 2017.02.12 00:00
(中央社記者黃旭昇宜蘭縣2017年2月12日電)宜蘭縣代理縣長吳澤成今天表示,農地農用政策不變,但將土地的違規使用,當作加倍課徵房屋稅的依據,不符賦稅精神,決定今年5月回歸「土地歸土地、房屋歸房屋」正常課徵。

代理宜蘭縣長吳澤成今天表示,房屋稅課徵的3個條件,包含房屋單價構造、折舊率及地段率。法令內,並未針對違規事項的認定。

宜蘭縣政府去年以「為符合社會正義、稅賦公平,遏止農地種農舍而未合法農用」為由,將未作農業使用的房屋稅加價。除農地非農用,須加課地價稅,連帶違規面積,須加倍課房屋稅。吳澤成說,這屬於懲罰性政策,不在法令所規定的範圍,有違稅賦公平的原則。

吳澤成說,當時將土地的違規事項,當作加倍課徵房屋稅的依據,是在評定時加上去的,因此產生不公平現象,經檢討後決定分開。預計2月底前召開不動產評價委員會,今年5月取消房屋稅加倍徵收,恢復正常課徵。

宜蘭縣去年地價稅調漲,農地平均調升高達237%,縣政府去年為遏止農舍非農用,將沒有符合農用、有土地違規事實的房屋稅加價,農地非農用面積超過1000平方公尺以上,加課1倍房屋稅,超過2000平方公尺加課2倍,超過3000平方公尺以上加課3倍。此舉,造成地方人士反彈,民眾反映不堪負荷。

吳澤成說,房屋稅加價課徵屬於懲罰性質,經檢討後,認為應將土地、房屋分開,「土地違規,不該涉及房屋稅課徵」,將重新檢討,以導正以往的執行偏差。

他說,以往作法並不合理,應土地歸土地,房屋歸房屋。未來房屋加設建築構造,如游泳池或庭園景觀,就依構造建築費用課稅,才合乎房屋稅的課徵精神。

宜蘭縣是全國農舍濫建最嚴重區域,不過,吳澤成強調,「農地農用政策不會改變」,如查出農地非農用,仍會課地價稅,如有違規將加課地價稅。但許多農民和住家並存,即使經營農業,也可能被誤認定違規,因此,將盡量視「真農民」的生活需求來認定。

吳澤成說,在前縣長林聰賢任內所發生的地價稅、房屋稅爭議,已陸續檢討,經行文中央後,認定房屋稅為地方權責,目前已經檢討至成熟階段,不是他擔任代理縣長後才去改變。

吳澤成表示,預計將在2月底前,召開不動產評價委員會,「將執行上的偏差導正過來。」宜蘭縣政府將於3月發佈105年7月,至106年5月的課稅額度,趕在今年5月房屋稅開徵前,作為課徵的依據。

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