為活絡國內租屋市場　規畫房東免繳綜所稅

包租公、包租婆可望有免稅的方法。內政部公布「住宅租賃市場發展條例草案」，在促進住宅租賃市場活絡的前提下，規畫減徵屋主所得稅、地價稅及房屋稅方案。凡是出租一年以上、月租金6,000元以內免綜所稅，希望藉此鼓勵釋出空餘屋委託租賃住宅服務業代管，或出租給業者轉租。

內政部根據調查資料發現，國內持有房屋超過一戶以上的戶數，高達316萬戶，占住宅存量860萬戶的36%，因此有意提高空屋釋出，以有效運用資源。內政部表示，現階段國人的購屋負擔偏重，多數民眾仍傾向租屋，因此有意發展並健全國內的住宅租賃市場，作為國人長期居住需求的替代選擇。

不過，據瞭解，目前住宅租賃事務管理，由於程序繁雜，也常發生糾紛後難以處理，導致房東普遍不願釋出房屋至租賃市場，活絡度明顯不足。內政部指出，希望藉此草案逐步引入租賃住宅的「代管」及「包租」專業服務，並建立從業人員專業證照制度，預計3月中旬前送至立法院審查。

按照草案規畫，住宅所有權人將房屋委託租賃住宅服務業代管、或出租予租賃住宅服務業，出租超過一年、月租金6,000元以下，房東可完全免除綜所稅。至於租金6,000元以上、2萬元以下，可先扣除房屋修繕等必要費用後另計稅額，若無法提出費用收據，則以租金收入的53%認列費用；租金2萬元以上，部分租金則按所得稅法相關規定減除計算。

此外，住宅所有權人的地價稅、房屋稅也有減免優惠，方案授權地方政府另訂，減稅優惠最多5年，而主管機關可視情況延長一次。內政部將於2月10日起，在台北、台中及高雄舉辦3場公聽會，說明草案目的、內容，以聽取各界意見，積極推動此政策。