全台租屋族喘口氣！房租漲勢降溫　專家曝兩大關鍵原因

【記者吳美燕／台北報導】

租金漲勢終於降溫，根據主計總處最新統計，今年上半年房租類指數年增率降至1.85%，創近4年同期新低，顯示過去幾年快速上揚的租金行情逐步趨緩。房仲業者分析，隨著通膨壓力減輕，加上大量新成屋交屋、租屋供給增加，租賃市場供需逐漸回歸平衡，房租雖仍處高檔，但漲幅已明顯收斂。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，租金走勢終究回歸市場供需機制。疫情期間因部分民眾收入受影響，曾出現短暫租金修正，但疫後受到通膨、房價上漲及租屋需求增加帶動，租金迎來一波明顯漲勢，去年全年房租指數年增率仍超過2%。

不過，從去年下半年開始，租金年增幅便逐步收斂，今年上半年更降至2%以下，顯示租金漲勢已進入趨緩階段。

曾敬德分析，租金漲幅放緩，一方面與通膨降溫有關，另一方面則受惠於新成屋供給增加。近年大量預售屋陸續完工交屋，不少原本租屋族搬入新居，自然減少租屋需求；同時，也有投資客將新成屋投入租賃市場，使可出租物件增加，租客選擇更多，市場供需逐漸恢復平衡。

雖然6月房租指數仍創歷史新高，但若觀察近年上半年平均年增率變化，可發現租金漲勢已明顯降溫。2022年上半年房租指數年增率為1.26%，2023年至2025年同期則介於2.22%至2.43%，為1997年以來租金漲幅最明顯的階段；今年則回落至1.85%，顯示租金上漲速度已放慢。

曾敬德建議，面對租金仍維持高檔，租屋族可善用政府租金補貼，減輕居住負擔，尤其婚育家庭享有更完善的補助方案；至於剛出社會的年輕族群，則可透過與家人同住或分租等方式降低支出，累積未來購屋或投資的第一桶金。