這4件事　恐讓宜蘭房市泡沫化

好房網News記者翁聖惠／整理報導

房市成交量低迷，建商紛紛打出破盤價吸客。根據一份房產雜誌調查，2016年第4季房價唯一上漲的是宜蘭縣市，年漲4.52%，有財經專家則指出，宜蘭的房屋供給量偏高，恐造成泡沫化現象。

財經專家分析，宜蘭房屋供給量偏高，恐造成泡沫化現象。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

財經專家Dr. J在大數聚中撰文指出，宜蘭的房屋供給量偏高，主要和雪隧通車後有關，而加上礁溪有溫泉題材，吸引不少建築業者和觀光飯店進駐，讓礁溪地區小坪數套房林立，形成「戶數激增、人口反減」的奇特現象，這也導致礁溪房價過於火熱，平均房價超過30萬元，還有開價6字頭的房子，讓投資客逐漸離開礁溪延伸至頭城置產。

Dr. J分析，宜蘭房市之所以會有泡沫化的現象出現，主要是因為4項要素，包括以溫泉宅為主軸的需求出現、政策與產業的跟進、低利率的房市信用管制，以及投資客帶頭炒作；在整體人口減少、房屋總數卻不斷增加的情形下，顯示出宜蘭房市供給過於寬鬆、蓋過頭，才讓房價短時間內泡沫化。

雖然宜蘭房價居高不墜，不過在房市不景氣之下，根據三立新聞報導，宜蘭也開始出現建案「讓利20%」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍有漲幅，讓利效應是否會蔓延，有待觀察。

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