雪隧通車後　宜蘭礁溪房市現異象

好房網News記者羅力元／整理報導 國道5號雪山隧道通車後，台北宜蘭往返方便許多，形成北宜一日生活圈，但由於人車變多，房市也開始出現異象，甚至也有專家認為，宜蘭房地產瀕臨泡沫化的危機，特別是礁溪、頭城房價皆有過熱跡象。

專家認為，宜蘭房地產瀕臨泡沫化的危機，特別是礁溪、頭城地區。(示意圖/好房網記者陳韋帆攝影)

知名財經部落客Dr.J在「網路溫度計大數聚」撰文分析，由於雪隧通車後，宜蘭成為台北人假日休閒去處，特別是溫泉勝地礁溪地區，更吸引建築業者和觀光飯店進駐，小坪數套房林立，讓該地區出現戶數激增、人口反減的異象。

Dr.J 指出，礁溪房價過於火熱，目前平均價格每坪超過30萬元，也造成鄰近頭城地區的房價走高。但其實宜蘭礁溪已出現房地產泡沫的四大特徵，包含需求出現、政策引導和產業跟進、銀行低利率和房市信用管制、投資客帶頭炒作的狂熱現象。

Dr.J 認為，許多投資客賺取價差，已經不是實際住房需求，造成宜蘭房市泡沫不斷吹大。他認為，雪山隧道只有一條，又無有效的替代道路，造成假日礁溪市區的擁擠，也少了休閒的感覺。他預期，宜蘭房產價格將回歸根本的價值。

根據永慶行情資料查詢，宜蘭礁溪鄉目前房價仍呈上漲態勢，公寓平均成交價格漲幅驚人，2月與1月相較大漲14.18%，均價約每坪30.6萬元；2月住宅價格每坪29萬元，漲3.94%；大樓平均成交價每坪29.2萬元，漲幅3.91%。

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