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雪隧通車後 宜蘭礁溪房市現異象

好房News/ 2017.02.08 00:00

好房網News記者羅力元/整理報導 國道5號雪山隧道通車後,台北宜蘭往返方便許多,形成北宜一日生活圈,但由於人車變多,房市也開始出現異象,甚至也有專家認為,宜蘭房地產瀕臨泡沫化的危機,特別是礁溪、頭城房價皆有過熱跡象。

專家認為,宜蘭房地產瀕臨泡沫化的危機,特別是礁溪、頭城地區。(示意圖/好房網記者陳韋帆攝影)

知名財經部落客Dr.J在「網路溫度計大數聚」撰文分析,由於雪隧通車後,宜蘭成為台北人假日休閒去處,特別是溫泉勝地礁溪地區,更吸引建築業者和觀光飯店進駐,小坪數套房林立,讓該地區出現戶數激增、人口反減的異象。

Dr.J 指出,礁溪房價過於火熱,目前平均價格每坪超過30萬元,也造成鄰近頭城地區的房價走高。但其實宜蘭礁溪已出現房地產泡沫的四大特徵,包含需求出現、政策引導和產業跟進、銀行低利率和房市信用管制、投資客帶頭炒作的狂熱現象。

Dr.J 認為,許多投資客賺取價差,已經不是實際住房需求,造成宜蘭房市泡沫不斷吹大。他認為,雪山隧道只有一條,又無有效的替代道路,造成假日礁溪市區的擁擠,也少了休閒的感覺。他預期,宜蘭房產價格將回歸根本的價值。

根據永慶行情資料查詢,宜蘭礁溪鄉目前房價仍呈上漲態勢,公寓平均成交價格漲幅驚人,2月與1月相較大漲14.18%,均價約每坪30.6萬元;2月住宅價格每坪29萬元,漲3.94%;大樓平均成交價每坪29.2萬元,漲幅3.91%。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/126360153817.html

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