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大中華區房價整體看跌

草根影響力新視野/ 2017.02.08 00:00
草根影響力新視野 文/田卡

進入2017年,大中華區核心城市房價走勢如何?請先看圖:

我針對臺灣、港澳、大陸、新加坡等地的核心城市做數據整理發現,北京、臺北、新加坡三地的房價基本趨平,均為80多萬元/坪,新加坡房價稍貴,接近90萬元/坪。

從各地官方公布的數據來看,大陸的主要城市裏北京、上海、深圳為房價第一梯隊。自2015年底,大陸開始新一輪房價暴漲,一年左右時間,京滬深漲幅超30%以上。大陸其他城市也有相當漲幅,不過相比京滬深,重慶、廣州、天津漲幅較少。尤其是重慶,僅11.02萬元/坪,這與薄熙來主政重慶期間建設大量公租房,以及政府賣給開發商的地價便宜有關。

臺北、新加坡房價近幾年則跌跌不休。臺北自2014年中之後連跌多個季度,2016年Q4臺北市新建案均價相比2015年Q4跌掉3.12%。新加坡更是從2013年政府著手打壓房價開始就一直處於下跌通道,連續13個季度下跌,創1975年公布數據以來最長下跌紀錄,2016年全年房價下跌3%。

港澳兩地的均價相差不大,均為約130萬/坪。澳門近幾年的房價起伏較大,受中國政府反腐等影響,澳門博彩業不太景氣,當地房價也有受影響。不過近幾個月房價有回暖趨勢。香港房價在2015年9月創下高峰後就掉轉方向下跌。

整體來看,大陸核心城市在經歷2016年的暴漲之後,受政府政策打壓、經濟大環境不景氣等因素影響,2017年難以繼續上漲。然而大陸地方政府的財政收入依靠土地買賣,房地產業又是大陸的支柱產業,政府也不希望房地產業出現大跌情形。因此2017年大陸房價很可能處於微漲和微跌之間。

香港經濟同樣處於最差階段,而未來三年香港政府的土地、房子供應相比過去十年會增加一倍左右。兩者影響,瑞銀中國內地/香港房地產行業研究聯席主管張知予預判香港房價未來兩年還將下跌10%到15%。不過香港首富李嘉誠有不同意見,李嘉誠指出,香港政府於2016年11月引入“辣招”降溫,預計樓價仍會漲一點,難下跌,但樓價不會高得“太離譜”。

臺北、新加坡兩地房價持續下跌多個季度,也難以吸引買家出手。總體來看,大中華區房價在2017年已形成整體看跌趨勢。

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