北台5縣市新屋全都跌 宜蘭獨開紅盤

住展雜誌統計2016年第4季台北市新建案平均成交價每坪83.9萬元，較第3季每坪下跌1.5萬元，季跌約1.76%，已連續第2季下跌；若與2015年第4季相比，則近一年來每坪跌掉2.7萬元，年跌約3.12%。

新北市新建案房價2016年第3季好不容易中止連5季下跌，第4季又啟動跌勢，一如預期跌破4字頭大關，降至每坪39.7萬元，季跌約1.49%、年跌約4.34%。

住展雜誌發現，去年第4季房價唯一上漲的宜蘭縣市，均價上揚至每坪23.1萬元，季漲約3.13%、年漲約4.52%。雖然宜蘭已有建案打出「讓利20%」搶市，但都會區外圍的透天、公寓單價仍碎步墊高，讓利效應是否會蔓延至其他建案，2017年第1季房價見分曉。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近年來台北市各行政區房價走勢出現蛋黃、蛋白區輪跌，沒有任一個行政區價格戰特別嚴重，很難吸引買方出手，所以成交量陷入昏迷。今年由於有許多高價新豪宅案釋出，預期蛋黃區房價會被拉抬，但仍不會改變修正趨勢。

何世昌分析，新北市2016年房市生態與北市不同，新北市數個行政區出現劇烈價格戰，關鍵是大型建商掌握生殺大權，率先砍價逼得其他業者跟進；其次是部份重劃區供給量大，投資客退場後需求減少導致降價。