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政策激勵 北市豪宅推案衝新高

草根影響力新視野/ 2017.01.24 00:00
草根影響力新視野 文╱林旻柔

房市雖然不景氣,但因近兩個月來,台北市宣布鬆綁豪宅稅,並調降今年公告土地現值,加上政府鼓勵都更、老屋重建等利多政策,使得豪宅市場有逐漸活躍的趨勢,近來出現不少掃房大戶。根據《住展》雜誌統計資料顯示,台北市去年總推案量共1868億元,較前年成長近15%,但總推案件數僅138件,創下統計以來新低,主要原因為有數個高總價豪宅案挹注,推升了總體案量。若豪宅全按既定時程推出,估計案量將高達約2千億元,推案量將連2年上揚,預期2017年將表現非常亮眼。

長期以來過高的房價,促使政府祭出許多建全房市政策,雖然近來政府已不再打房,但景氣不佳加上市場信心尚未回復,買氣依然低迷,因此,2016年推案量大幅下跌;不過,量縮的情況並不如想像中嚴重。根據《住展》雜誌統計,2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量近8千億,與2015年相比,年減幅約6.4%。值得注意的是,年減幅度未如想像中大之原因在於,政府於2016年第4季釋出都更、老屋重建等政策,對房市態度轉為友善,以及2016年底前,台北市蛋黃區成交量增加之激勵,推案意願因此略為提升;但若與2013年高峰期相比,則減少逾5500億。

根據統計資料顯示,2016年11月間,北台灣推案量原僅約6800多億,但因新政府提出的都更議題發酵,及獎勵老屋重建,此二個政策表現出對房市友善態度,激勵建商在年底前積極推案,推案量因此衝到將近8千億。在北台灣三個直轄市中,新北市、桃園市2016年推案量均下滑;其中,新北市2016年推案量較2015年降低約277億,年減幅約8.5%;桃園市2016年推案量較2015年降低約499億,年減幅約22.9%,衰退幅度最大。

在北台灣三都中,台北市雖然是推案量唯一逆勢走漲的區域,但其在2014年、2015年推案量已連續衰退2年,直到2016年才終止連2年走跌情勢;主要原因是有高總價豪宅案挹注,推升總體案量。政府祭出利多政策,激勵豪宅市場逐漸活躍,有錢人買豪宅、建商推豪宅,已成為台北市近1年來最鮮明的房市景象。此外,因不動產市場已盤整多時,使得議價空間變大,更有利於買方進場置產,再加上中國版的肥咖條款上路,台商資金轉而回流台灣,挹注高資產市場,也讓豪宅出現回春。不過,房市能否真正回穩,除了推案量之外,主要關鍵在於交易量能否提升,而此將有待時間來觀察。

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