年底交屋潮湧現 新房貸利率創6年半新低

中央銀行今天公布105年12月台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承做放款加權平均利率為1.475%，月減0.016個百分點，主因週轉金及資本支出貸款利率下降所致。

其中，五大銀行新承做購屋貸款金額為446.52億元，月增83.5億元，平均購屋利率為1.659%，月減0.019個百分點，為2010年7月以來新低。史上購屋利率新低出現在2010年5月的1.616%。

五大銀行新承做房貸利率逼近史上低點，央行表示，主因青年安心成家購屋優惠貸款承作量增加，由去年11月的占比31.7%，12月進一步來到32.9%，另外，年底向來為交屋旺季，且相關銀行也都積極承做該業務。

根據央行統計，去年12月五大銀行青年安心成家貸款達146.7億元，相較11月的118.7億元略增。

央行經研處副處長吳懿娟表示，目前五大銀行房貸業務中自住客占比高達6成以上，房市以自住客為主，不過，買賣雙方對於價格認知仍有差距。

此外，信義房價指數去年12月雙北市的月增率以及年增率有3%左右的跌幅，其中，新北市月增率已連續4個月萎縮。

買賣移轉棟數方面，除高雄、桃園的月增率有3%左右的下修幅度外，雙北市、台中以及台南都有兩位數的增幅；至於年增率方面，反映民眾預期105年房地合一稅上路，趕在104年底交屋墊高基期下，六都都有3到6成不等的跌幅。