信義區豪辦＝豪宅半價　買點在「這裡」…

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市信義區豪宅成交行情每坪150萬到300萬元不等，但商辦價格則相對低價，依據內政部實價登錄資訊顯示，去年商辦市場價格已逐步鬆動，2016年第3季成交的信義路四段A辦，同棟的成交價從每坪96.7到107萬元都有，落差幅度達10％，專家指出，以此案例來看，A辦投報率達2.5％，買點即浮現。

售價下修，A級商辦投報率提高。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

宏大國際資產的觀察近期市場交易，發現「好的地點」、「建築規劃與管理」，加上「合適的投報率」，是選購商辦的3大要素，宏大不動產合夥估價師邱纓喬表示，依據估價技術規則及實務經驗，區分所有建物的估價會依據「樓層別效用比」調整樓層及景觀等差異進行評估。

以信義路四段商辦為例，2件成交樓層分別位於6樓、26樓，如概估每層樓效用比差距為0.5％至1％，10層樓的評估價差原本就可達5至11萬不等。尤其租金收益概算投報率也是決定買賣價格的要因，以該路段的A辦租金合理行情，從低樓層的每坪1800元至2100元，到高樓層的每坪2100元至2500元不等，投報率則約為2.3％至2.5％之間。

至於近期盛傳台商資金回流置產，宏大國際資產總經理陳益盛認為，資金流動原本就是屬於自由市場的機制，哪裡有相對高利潤、低風險，資金就會流過去，當然屋主的讓價也是讓買家臨門一腳做出決定的最關鍵因素。

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