在低迷的房市中，「蛋黃區」房價跌幅大不同。全國不動產統計雙北市蛋黃10區交易，發現新北市新店區價格「最硬」，2年來只小跌1%，反而是板橋區重摔18%，關鍵在於供給過量；永慶房屋則分析台北市10大熱門社區，其中有6個社區位於市中心區，半數以套房為主，說明低總價小宅為市場寵兒。
全國不動產根據實價登錄系統，比較松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和與三重區等10大雙北蛋黃區房價，相較於103年前11月狀況，房價全數下跌。其中，板橋、中和、中山與信義區跌幅都在10%以上，又以板橋區最慘，從每坪平均單價50.9萬元下滑至41.7萬元，下挫高達18%，反而是新店區僅微幅下修1%，最為保值。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，建商去(105)年在板橋區搶先推出破盤價，在比價效應帶動下，迫使該區域屋主下修底價，加上豪宅成交量稀少，拉低整體交易單價；反觀新店區，沒有供給過剩問題，建商無須讓利，以致於價格相對穩定。
永慶房屋調查台北市屋齡2年以上的熱門交易社區，在前10名排行中，以軍國宅及套房為主的社區最多，且有6個位於市中心區，松山區更占了4名，主要購屋總價為1,500萬元至4,000萬元，平均單價在39萬元至65萬元間，顯示在自住市場領導下，市中心區因生活圈成熟，相對於近郊，購屋需求更旺盛。
永慶房產業管部經理謝志傑指出，換屋族想透過小宅進入市中心區，首購族也因為預算有限，以小宅為目標，因此低總價產品成為熱門標的。尤其在實價登錄系統中，交易量穩定的社區，房價參考價值相對高，在冷淡房市中成為明顯熱點。