明年大量交屋潮湧現　賣壓增大降價擋不住

今(105)年房價低迷的市況，明(106)年恐再往下探底。根據房仲業者調查，賣方願意比實價登錄行情低5%~10%出售的比重，較上季增加1倍。另外，由於106年全台將有11.7萬戶交屋潮，其中部分轉為新供給，市場賣壓大增，新屋降價求售將更顯著，帶動中古屋價格明顯下修。

永慶房屋今(21)日發布房產趨勢前瞻報告，展望明年第1季，依然有高達51%受訪者認為房市交易量將下滑5%~10%。買方理想價格比實價登錄低15%~20%，賣方則以行情正負5%內占最高，不過願意以低於行情5%~10%賣房的比例，則從上季的17%擴增至34%，顯示買賣雙方認知差距正在縮小，只要賣方再多讓價5%，成交機率就會大幅上揚。

對於川普將就任美國總統，72%民眾認為保護主義不利於台灣出口，GDP下降會影響房市發展，房價也將持續下跌；有53%認為央行雖然會跟進美國升息，但只會上調半碼至1碼，依舊維持低利環境；對於政府力推的「社會住宅」，51%將其視為「鄰避設施」，擔心房價因此下跌，且影響生活品質，供給量大更會造成出租率下降。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，1~10月間建物買賣移轉量約19.7萬件，年衰退11%，預計全年交易量落在24萬至24.5萬棟。精華區、蛋黃區價格已有明顯下跌，明年將持續降價約5%，至於蛋白、蛋殼區難以擺脫多殺多威脅，價格恐下修5~10%，呈現價緩跌、量持平或微升的格局。

葉凌棋更指出，103年至104年上半年「新屋開工戶數」，約有8成將在106年交屋，也就是有多達11.7萬交屋潮湧現，其中以新北市2.7萬戶最多，部分將轉為新供給，導致市場賣壓增加，降價求售的狀況會更明顯，連帶周邊中古屋價格也會撐不住，自住買方有機會大撿便宜。