星展：台灣房市修正期 中長期軟著陸

星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過10年的上升期，台灣房價在2014年攀上高點，並從2015年開始下滑，受到經濟成長趨緩，央行對於房貸授信的管制，以及不動產稅制的影響，台灣房地產市場正步入修正階段。

同時，馬鐵英也表示，2017年台灣經濟成長表現可望略有好轉，加上低利率以及央行鬆綁房貸管制，預期對於活絡房市有正面效果。然而，房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦。而就中長期而言，預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。

另外，星展表示，台灣人口結構對於房市發展將有負面影響。勞動年齡人口目前已經開始縮減，在未來數年內，20歲到50歲年齡段的人口，也就是首購族跟換屋族的主力指標族群，將以每年0.7%的速度縮減。

不過，隨著都市化與更多核心家庭的形成，將可望為房市帶來新的需求。星展指出，目前台灣都市化的比率約為79%，仍低於南韓的82%、日本的93%、新加坡的100%、香港的100%等鄰近國家和地區。

星展認為，台灣每戶住宅的平均人數已從2010年的4.2人降低至2015年的3.5人，未來仍有下降的空間。