房屋稅暴衝　愛心房東稅率有誘因？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近年政府不僅推出囤房稅，更調整房屋稅基，導致多屋族持有稅暴增，尤其非自住的房屋稅稅率為1.5％至3.6％，當稅基提升時，自然房屋稅也免不了調漲。政府長期一直無法推動的愛心房東政策，出租弱勢族群可享1.2％自用優惠稅率，現在反而讓屋主思考成為節稅的管道。

房屋稅高漲，有房東正在評估成為愛心房東房屋稅合不合算。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房屋稅的調整，除了囤房稅調整了非自用住宅的稅率，近期政府也針對稅基調整。房屋稅要符合自用住宅的條件，必須符合3項原則，第1、「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」，第2、本人、配偶及未成年子女全台持有總計3戶內「自用」住宅；第3、符合上述兩項重要條件後，3戶以內房產可免設立戶籍。

房屋稅「自用」稅率為1.2％，「非自用」稅率落在1.5％至3.6％，依《房屋稅條例》第5條規定，住家用房屋供公益出租人出租使用，房屋稅率為1.2％，同樣作為出租使用，房屋稅就有節稅空間。不過，目前愛心房東政策令人詬病的，仍是租賃所得必須納入綜所稅之中課稅，自然房東出租的意願不高。

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